分譲マンション築18年2回目の全面改修

構造 鉄骨鉄筋コンクリート
階数 12階建
延べ床面積 4343u
屋上 アスファルト防水
外壁 コンクリート打ち吹付タイル
用途 2〜12階分譲マンション44戸

1階店舗

マンション修繕委員会で決定した改修項目

補修・改造 箇所

屋上防水

2階屋根防水

外壁の吹付タイル

鉄部塗装

各戸玄関ドアの取替え

鉄骨非難階段の補修及び塗り替え

共用部の照明器具の取替え

廊下・バルコニーの防水兼用仕上げ

玄関アプローチをスロープに改造

EVの取替え

調査・設計監理の流れ

調査

外壁クラック箇所・仕上げ付着強度試験

各階廊下・バルコニーの漏水およびクラック

各箇所鉄部の錆

各箇所防水の状態

図面作成

各階平面図・補修箇所などを記入

各面立面図・補修箇所などを記入

仕上げリスト

補修方法の仕様

施工5社による競争入札

(実績のある信頼できる施工会社)

調査のうえ作成した

図面・仕様書に基づいて競争入札を行いました。

最高値3990万円最低値3360万円で630万円の差がでました。

工事費に約2割の差がでました。

もちろん最低値の建設会社で契約しました。

*EV工事は既設メーカーによる匿名工事約650万円

改修工事

建物全体に足場を施工した時点で外壁の全箇所の

仕上げ材の浮き及びクラックの再調査を行います。

再度補修箇所の位置図面作成。

補修部分処理完了・検査確認

廊下・バルコニー床補修検査確認

既設防水撤去検査確認

鉄部錆落し状況検査確認

外壁下地処理検査確認

鉄部錆止施工検査確認

仕上げ色などマンション住民による 

アンケートにより決定

外壁色見本・床防水色見本・ドア見本

など数種類を用意し住民によるアンケートで

多数決により決定します。

*各色彩は吟味したものを用意

施工完了検査

足場がある状態での外壁完了検査確認

足場が撤去された時点ですべての箇所の完了検査確認

引渡し

各工事項目の保証書

仕上げ材・使用材料リスト

施工状況写真など

完了書類の提出

   

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